اثرات كرونايي محدوديت فضاي شهري، تغيير كاربري و رشد قيمت اراضي باغي پيرامون شهر (مطالعه موردي: مجموعه‌هاي باغي حومه غربي شهر زنجان)

چکیده مقاله

مقايسه الگوي باغشهر ابنزر هوارد با باغشهرهاي كشورهاي درحال‌توسعه مانند ايران بيشتر مغالطه‌اي است كه بازخورد آن تغيير كاربري اراضي زراعي و سپس رشد قيمت آن به‌ويژه در دوران ويژه تقاضا است. دوران ويژه تقاضا دوراني است كه در آن براثر يك عامل داخلي يا خارجي احساس نياز به تهيه فضاي فراغت خصوصي- خانوادگي بيشتر احساس مي‌شود. يكي از اين دوره‌ها، دوره اوج دو‌ساله ويروس كرونا بود كه باتوجه‌به محدوديت بسياري از فضاهاي شهري و ضرورت رعايت فاصله‌هاي اجتماعي، نياز و تقاضا به فضاي خصوصي در مجاورت شهرها افزايش يافت. يكي از اين منابع تامين فضاي خصوصي اراضي زراعي، باغي حومه شهري بود كه گرايش به خريد آن در دوران كرونا بيشتر شد. اين پژوهش به شيوه توصيفي - تبييني با ماهيت علي پس رويدادي به بررسي محدوديت فضاهاي عمومي شهر در ايام كرونا وگرايش به خريد اراضي باغي پيرامون شهر زنجان پرداخته و روند قيمت و تغييرات كاربري اراضي باغي حومه غربي شهر زنجان در ايام كرونا را بررسي نموده است. روش گردآوري اطلاعات به شيوه كتابخانه‌اي- اسنادي و ميداني و روش تجزيه تحليل با استفاده از عكس‌هاي هوايي و نرم‌افزار spss  در غالب مدل‌هاي آماري رگرسيون چند متغيره گام‌به‌گام و پيرسون بوده است. نتايج پژوهش نشان مي‌دهد محدوديت فضاهاي عمومي ناشي از كرونا در شهر زنجان منجر به گرايش به خريد باغ در پيرامون شهر زنجان و رشد قيمت زمين شده است. نياز به اسكان طولاني‌مدت در فضاي باغي منجر به تغيير كاربري در اراضي باغي و احداث ابنيه‌هاي غيرمجاز گرديده است. نتايج مدل آماري رگرسيون با ضريب رگرسيوني 69 درصد واريانس متغيرهاي مرتبط را تبيين نموده و با سطح معناداري مناسب، همبستگي مثبت را نشان مي‌دهد. بين متغيرهاي قيمت زمين و فاصله جغرافيايي، خدمات و امكانات باغ در سطح اطمينان 95 درصد با ضريب پيرسون بالاتر از 70/  و معناداري 0/0000= sig در آماره پيرسون ارتباط معنادار دوسويه قوي وجود دارد.